Miet- und Gewerbeverwaltung

Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse

  • Suche und Auswahl der Mieter bei freiwerdenden Wohnungen
  • Einziehung von Mieten einschließlich Betriebskosten
  • Abrechnung mit den Mietern über deren Betriebskostenvorauszahlungen
  • Ständige Kontrolle der eingehenden Mieten sowie Anmahnung bei rückständigen Mieten   und   Abrechnungsschulden
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Entgegennahme von Sicherheitsleistungen der Mieter, insbesondere von Mietkautionen
  • Stichprobenweise Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume, der Einhaltung der Hausordnung und der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen
  • Veranlassung von Handlungen und Abgaben von Willenserklärungen, die zur Erfüllung der vom Eigentümer gegenüber den Mietern übernommenen Pflichten, insbesondere auf Überlassung und Gewährung des Gebrauchs, erforderlich sind
  • Abgabe von Willenserklärungen, die zur Beendigung der Mietverhältnisse führen, insbesondere Abgabe von Kündigungserklärungen
  • Ausübung des Vermieterpfandrechts in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Rückgabe von Sicherheiten der Mieter, insbesondere Kautionsabrechnungen
  • Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern

 

Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Objektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge

  • Vorbereitung (Angebote einholen)
  • Abschluss von Verträgen
  • Überwachung der ordnungsmäßigen Durchführung der Verträge
  • Beendigung, insbesondere Kündigung der Verträge
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers

 

Finanz- und Vermögensverwaltung

  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
  • Rechnungswesen
  • Zahlungsverkehr

 

Technische Verwaltung

  • Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung erforderlichen Maßnahmen
  • Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
  • sonstige technische Verwaltungsleistungen (Schlüsselverwaltung, TÜV)